房地产PE公司在进入筹款之前锁定交易 2017-03-04 03:43:22

$888.88
所属分类 :市场报告

在私募股权基金发现很难从投资者那里筹集资金的时候,一些以房地产为重点的基金已经调整了他们的筹资策略,以便为未来的投资带来更多的可见性,从而赢回投资者和有限合伙人的信心

在可以被视为一种新趋势的情况下,一些以房地产为重点的基金已经开始展示已经达成的交易,尽管没有正式的条款清单,作为筹集资金的拟议投资

摩根大通已经就此类交易达成一致意见,其在开始筹集5亿美元资金之前已经锁定了3-4笔交易

该开发公司的消息人士表示,“在开始筹集离岸基金之前,该公司已锁定孟买,浦那和金奈的交易

这笔投资将在基金关闭时发生

“摩根大通还将基金调整为3.5亿至4亿美元

之前发送给摩根大通的电子邮件查询没有引起任何回复

但是,摩根大通不是唯一这样做的人

所有以房地产为主的私募股权基金在筹资方面都发生了范式转变

几乎所有人现在都在锁定交易或签署谅解备忘录,以证明他们筹集资金的能力

2007 - 08年的私募股权浪潮席卷了房地产行业,流入房地产市场的资金接近43.9亿美元

在此期间,每个外国投资者都在寻找印度房地产的一大块,并投入大量资金进行叙述

但随着时代的变迁,对离岸投资者的升温已经成为财富管理者面临的挑战

据财产顾问莱恩·弗兰克·印度(Knight Frank India)资本交易全国主管阿米特·戈恩卡(Amit Goenka)称,“早些时候,有一些基金用于向投资者展示他们的资金将用于哪些项目

但现在,向投资者解释投资资金的方式已经变得更加强制

由于流动性稀缺,他们需要明确的投资理由

“因此,格式已经改变,现在房地产基金必须先锁定项目,然后才能继续筹集资金

另一家计划通过投资地点吸引投资者的基金是Triangle Real Estate Fund II--印度ICS集团与总部位于南非的Old Mutual Group的合资企业

Triangle Real Estate Fund首席财务官Deep Kantawala表示,“我们已经将4-5项发展归零,我们将在投资之前向我们的投资者展示这些网站和发展计划

”TREF正在寻找2亿美元的资金

以零售为中心的发展计划,计划在孟买,班加罗尔,浦那和钦奈开发4-5个大型计划

不愿透露姓名的房地产基金的高级主管表示,“为房地产基金筹集资金变得非常困难,如果你能向投资者展示他们的资金将用于投资的地方,它就成了一种激励

仅仅展示现有项目的回报并不是在艰难市场中筹集资金的唯一关键

“目前房地产基金通过国内和国际市场筹集近50亿美元