房地产基金瞄准预租IT园区 2017-06-01 01:24:10

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以房地产为主的私募股权基金在预租商业开发项目(包括IT园区和经济特区)中投入大量新投资,因为他们寻求这些投资的保证回报尽管这些项目流失这些回报比传统的住宅开发项目略低,它们基本上为投资者提供年金收入

因此,大多数基金现在都希望通过预租商业资产来平衡其投资组合,因为这些可以作为一个急需的缓冲

住宅项目投资未能实现25%的平均预期回报根据业内人士的资料,VCCircle估计,在过去六个月中,私募股权交易价值高达3.8亿美元,已预先租赁的房产被封存 - 略低于在董事总经理Ambar Maheshwari(公司财务)期间,房地产行业私募股权投资总额的一半在房地产咨询公司仲量联行印度公司表示,“很多投资者都投资于欠发达的商业地产,因为这个领域供过于求,没有人知道哪个项目最终具有商业可行性

因此,投资于商业发展是低风险投资,保证回报“借此机会,Blackstone,Baring Private Equity Fund和Xander Inc等国际私募股权基金通过其房地产基金押注IT园区(大部分资产已预租)收购此类资产的基金名单正在上升2012年第一季度,根据房地产顾问签署了价值1,268千万卢比的交易,据知情人士透露,另外1,200亿卢比将通过类似交易进行注入在接下来的六个月中,仅在北部地区穿越北部地区在去年最大的交易之一中,PE bigwig Blackstone已经收购了印度最大的房地产经纪人(根据市值)DLF和孟买的Hubtown共同开发的浦那IT园区项目,投资额为810亿卢比,尽管印度政府不允许外国直接投资(FDI)进入现成的商业办公空间项目,国外投资者可以根据工业园区指引投资IT园区和经济特区

预租商业资产的交易也带来了一系列租赁收益基金,这些基金投资于现成的商业资产,产生年度回报并回馈给投资者

投资者已确保从这些投资中获得回报的可见性趋势似乎正在迎头赶上,因为亿万富翁Ajay Piramal浮动的房地产基金IndiaReit正在寻求筹集租金收益基金以向其投资者提供年金收入基于班加罗尔的Azure Capital是房地产投资公司Element Capital Advisors的首席执行官Sharik Currimbhoy表示,其租金收益基金的投资额为6000万美元咨询,“资金在房地产资产中的部署方式发生了重大转变,因为资金正在流向预租的商业建筑物

这些项目的门票规模远远高于住宅或早期开发资产的投资规模大多数基金的目标回报率为115-12%,其中包括外汇风险,这些基金计划保持投资5 - 7年“在此类交易中,基金会购买开发商的全部或多数股权,如果有的话是与资产挂钩的债务,基金支付并获得资产另一方面,大多数在账面上拥有现成商业资产的开发商使用租赁租赁折扣作为从银行筹集资金的优惠方法私募股权基金是预计未来3 - 5年这些交易的回报率为10%至12%,资本化率为8%至9%

他们预计物业的资本价值会增加,从而提供更好的资产ndary退出理由很明显,因为在印度,租赁期限每三年协商一次,租赁价值增加15%PE基金因此预计这些资产最终将提供15-18%的总回报

 “这些有保证的回报比PE承诺的其他常规交易所承诺的25-30%回报更好,因为在大多数此类情况下,基金无法产生25%以上的承诺回报,”仲量联行的Maheshwari补充道

LaSalle India传统上,印度房地产在住宅房地产中的资金分配比在商业资产中更多,这在美国和欧洲经济体中更常见

在全球范围内,商业房地产资产的投资是基金最受青睐的选择

上市和交易但印度政府不允许房地产投资信托(REIT)上市或房地产共同基金(REMFs)在该国运作这种骰子反对此类投资印度房地产经纪人,孟买的Indiabulls房地产在新加坡有两个商业地产和交易作为房地产投资信托基金现在已经准备好考虑低风险低回报,因为大多数投资标记为根据绘图板计划,e或者四年前要么没有起飞,要么没有看到完成基金管理人因此正在寻找像IT园区这样的资产,这些资产已经准备就绪并且已经有租户,因为这可能是最有利可图的主张在资金紧张的市场中吸引投资者